1.

1.1.一级市场

1.1.1.供应分析

年7月，肇庆经公开市场途径共供应土地12宗，总面积90.32万平米；住宅用地1宗，占地面积为0.51万平米，占整个土地供应的0.56%；商业用地2宗，占地面积为0.7万平方米，占整个土地供应0.78％；工业和其他用地9宗，占地面积为89.11万平方米，占整个土地供应的98.66％。

1.1.2.成交分析

年7月，肇庆全市经公开市场途径共成交土地有商业用地成交1宗，成交面积.2万平方米，成交金额万元；工业用地成交6宗，成交面积.8万平方米，成交金额万元；居住用地成交2宗，成交面积.3平方米，成交金额1.4亿元；总成交面积.3万平米，总成交金额2.20亿元。

1.2.二级市场

1.2.1.供应市场

年7月，肇庆端州区预售面积为14.97万平米，环比下降15.80%，批住宅预售面积为13.63万平方米；商业预售面积为2.65万㎡；年7月，肇庆鼎湖区住宅预售面积为2.98万平方米,无商业预售面积。

1.2.2.成交分析

1.2.3.供求分析

7月份，肇庆端州、鼎湖批准预售面积10.57万平方米，成交面积为6.21万平方米。本月新批预售面积总体降幅46.24％。

2.

2.1.8月新推项目

2.2周边在售个盘情况

2.3.本地动态

2.3.1.佛肇轻轨有望年底通车但是四会站被“抛弃”

上月底，佛肇城轨项目因“建设项目与原来批复的环评相比已经发生重大变化，而未重新报批”而被省环保厅叫停。昨日，该项目重新进行环评公示，发现线路减少了4.8公里，主要是原先绕行四会城区段被拉直，进而投资也减少了21.68亿元。此外，整个项目站点也从原来的11个减少到10个。

项目建设方珠三角城际轨道交通有限公司则表示，正在抓紧补办环评手续，确保项目能够在今年底通车。

对比新旧方案发现，原来线路全长84.52公里，现在缩短为79.公里，改移既有广茂铁路约1.6公里，正线减少4.公里。全线设站原来设11个——分别为：佛山西、狮山、狮山工业园、三水、新三水西、大旺、四会、肇庆北、鼎湖站、大冲、肇庆；新方案全线设站10个，分别为——狮山、狮山工业园、三水、云东海、大旺、大沙、肇庆东、鼎湖、大冲、肇庆。总投资由原来的.64亿元减少到.96亿元，减少21.68亿元。

新方案中主要线位变化包括：工程设计起点、三水至云东海、大旺至莲花、莲花至长利涌、大冲至肇庆段五区段线位发生优化调整。其中，原环评阶段佛肇城际起点站与贵广铁路佛山西站十字立体交叉，国铁站在上，城际站在下；后来方案修改成采用与贵广佛山西站并站的方案，佛山西站不再作为佛肇城轨的起点站。

此外，线路变化最大的还在四会境内。此前，为充分吸引四会市的城际客流，原环评阶段线路向北绕行靠近四会城区南侧，在四会大道附近设城际站，但该方案绕行太远，省领导要求取直以节省投资，根据省、肇庆市政府和省铁投集团的要求，结合四会的建议，大旺至莲花区段最后采用了取直方案。

该项目原来设计施工年限为4年，年底通车。但目前工期变成6年，预计今年年底通车。截至目前，站前土建工程已基本完成，其余车站主体工程也已基本完成，部分车站已开展设备的安装和调试工作。

据悉，本工程为广肇城际轨道交通的一部分，广肇城际对于实现广州、佛山、肇庆“1小时”通达目标具有重要意义，它的定位是服务于广州、佛山、肇庆中心城区及城市组团间的城际客流运输，是密集开行公交化列车的新型公交化运输系统。从本次环评中披露的项目运行时间可以看出其密集发车、公交化的特点。

据悉，项目的最高运行速度公里/小时，运营时间为早6时至晚12时，全日运营18小时。近期开行列车对/日，远期对/日，较原规划近期增加10对/日，远期增加2对/日。同时，线路还分快慢车。

2.3.2.肇庆上半年销售面积全省排第八

随着各地市交出上半年的楼市成绩单，省的楼市半年报也接踵而来。本周二，省房协发布了《年上半年广东房地产市场报告》，该报告相关数据显示，上半年销售量和销售金额双双创下历史同期新高；另外，包括肇庆在内的珠三角城市均显示出较强的购买力，销售面积排行榜中，9大城市均跻身前十。

成交量价齐升

据悉，上半年全省商品房销售面积.42万平方米，同比大幅增长25.5%，比一季度提高21.4%。其中住宅销售面积为.46万平方米，同比增长28.5%；非住宅商品房销售面积.96万平方米，同比增长2.6%。

销售总金额为.67亿元，同比增长31.7%，比一季度提高28.3%。

从销售均价看，上半年商品房销售均价元/平方米，同比增长4.9%，呈现量升价稳的运行态势。

住宅库存小幅减少，非住宅库存增加

数据显示，年—年，全省商品房累计新开工面积达6.01亿平方米；而年—年上半年，商品房累计销售面积为4.7亿平方米，意味着近5年新开工的商品房仍有1.31亿平方米未销售。而自年以来，广东商品房待售（已竣工仍未销售或出租）面积持续上升，截至今年4月期末达到.49万平方米的最高值。所幸的是截至6月末，待售面积.69万平方米，比5月期末减少26.6万平方米，比4月期末减少31.79万平方米，连续两个月下降，市场进入了消化库存阶段。

同时，值得一提的是，近两个月待售面积的减少主要是住宅部分，且减少幅度较小，而非住宅部分仍呈增长态势，这恰恰意味着当前去库存压力依然较大。

肇庆销售面积排名第八，城市间差距大

在广东省纳入统计的21座城市中，销售面积排名前三甲分别是广州、佛山、惠州；而肇庆则排名第八，在珠三角9大城市中，排在江门和珠海之前。另外，9大城市均占据省前十的席位，另外一个进入前十的是清远市，由此可见珠三角城市的房地产购买力依然是全省最强。

从相关数据和排名还可以看出，不同城市间销售面积的差距较为明显，位列后三位的汕尾、潮州、揭阳三市，销售面积都不足50万平方米，东西两翼和粤北山区的商品房销售面积均低于全省总体水平。

2.3.3.星湖景区总体规划进行修编西蕉园岗计划改建为公园

昨日从市规划局了解到，《星湖风景名胜区总体规划》进行修编，5块用地将调出景区，其中就包括西蕉园岗，其调出后将计划纳入三旧改造范围，规划建设城市公园。

据了解，上版《星湖风景名胜区总体规划》的实施期限止于0年，无论从规划编制的年代背景或景区发展需要来看，都无法继续指导星湖风景区今后的发展。因此规划部门对其进行修编，其中一个内容是调出、调入用地。

实际上，由于上版年限太久，情况已经有变。譬如调出的用地就包括星湖国际广场、星湖湾等用地，还包括西江路以西蕉园岗，据了解，该片区目前是城中村，存在各种卫生、治安问题及消防隐患。用地调出景区范围后，规划部门拟将其纳入“三旧”改造计划，整合其周边土地，规划建设面积约亩的蕉园公园，保留城市绿地功能，供市民游览憩息。

此外，伴月湖公园、星荷路以东滨湖绿地及东门广场用地将会纳入景区范围。

《星湖风景名胜区总体规划》的修编还有其它方面，譬如明确七星岩景区以水为资源特色，鼎湖山景区以山为景观特色。两者之间构成“一山一水两圈层”的连接关系，形成互为补充的两大景观游赏空间。

本次修编还对景区划定了保护区和游赏区，其中保护区进行了分级，包括特级保护区、一级保护区、二级保护区、三级保护区。特级保护区的范围内不得有任何建筑设施，主要包括了七星岩仙女湖鸟类绝对保护区和鼎湖山国家级自然保护区的核心区。

2.3.4.广佛肇高速二期计划今年开工肇庆再增广州通道

广佛肇高速公路二期（广州石井至肇庆大旺段）线路走向基本明确，今后从肇庆进入广州将多一条快速通道。近日，广佛肇高速公路佛山段筹建处发布《广佛肇高速公路广州石井至肇庆大旺段工程勘察设计招标公告》，这条贯通东西的交通大动脉朝着今年动工的目标稳步迈进。

招标公告显示，广佛肇高速公路二期全长47.33公里，其中广州段4.公里，佛山段37.87公里、肇庆段4.公里。路线起于华快三期终点（鸦岗大道），在既有广州市政道路鸦岗大道上高架，跨过广清高速、下穿武广高铁，向西在广和大桥南侧建设桥梁跨珠江。在佛山境内，与佛山一环北线段（即里水互通至官窑互通段）共线，随后向西在二广高速公路北江特大桥上游跨越北江进入肇庆高新区。计划在肇庆高新区境内采用高架方案连接至二广高速公路，与广佛肇高速公路大旺至封开段顺接。全线共设涵洞5道；互通式立体交叉12处（新建8处，改建4处）；佛山一环共线段联络线全长10.75公里。项目建安费总估算价约为52.19亿元，计划今年开工，建设工期3年。

招标公告指出，该项目设计速度为公里/小时，其中起点至里水互通段采用六车道、里水互通至官窑互通段采用八车道、官窑互通至终点沙沥互通段采用六车道。

该项目建成后，将新增一条肇庆通往广州的高速公路通道，市民出行又多了一个选择，大大方便德庆、封开等山区县群众到广佛等珠三角核心区。特别是在节假日，能有效分流广佛等地前往肇庆以及广西的车辆，减轻广肇高速的压力。

3.肇庆8月市场情况综述

7月是楼市的传统淡季，肇庆整个市场较6月份，销量明显下挫。根据肇庆网签数据站统计，7月份，肇庆两区（端州、鼎湖）一共成交面积16.45万平方米，环比上月降幅达26.30％，销售量套，环比6月份降幅超两成；高要一共成交面积2.42万平方米，环比上个月增幅1.65％，销售量套，环比降幅1.30％。

虽然高要片区从数据上看比较稳定，但和鼎湖片区一样，成交疲软，市区各主要楼盘刚需户型经前几月份的消化，现存量较少，而且小户型入市量少，大户型库存量仍走高，整个7月份，销售节点不多，各楼盘有大大小小的暖场和造势活动，敏捷城和林隐天下也在本月开盘，但也未能挽回整体行情的颓势。

今年各利好政策的出台，对楼市的冲击有一定影响，但主要集中在一、二线城市，三、四线或以下城市楼市仍处于低迷状态，从肇庆市场来看，价格较高峰时期仍偏低，各种救市的政策仍未显效，但大多数新盘开售节点大多压后在9月后对市场也有一定影响。

深圳久太祥地产房地产顾问有限公司

年8月10日

肇庆-云浮房产装修