十年高速发展，粤港澳大湾区已经成为人口超八千万，经济体量超十万亿的经济体，并有望在今年超越东京湾区冲击“全球第一”。

同时值得我们思考的问题是：中国需要一个怎样的粤港澳大湾区？

越来越多企业、机构、人才涌入其中，他们如何找到自己的位置，实现自己的价值？

近日，由星河控股集团在南沙举办的“擎引珠江对话南沙”论坛活动，邀请了多位知名财经学者和智库研究员，他们分享的观点让人深受启发，下面是关于这些观点的解读。

01

价值正回归“原点”

“擎引珠江对话南沙”论坛活动

全球一线城市，要么抓住金融业，要么抓住了科技创新，抓住一个就可以成为一线城市，抓住两个就是超一线城市。——刘晓博

中国四大一线城市都在努力补齐自己的短板，比如北京作为金融决策中心，但它缺少金融市场；上海的短板在科技创新，过去大家都说上海无法诞生世界级的互联网产业；深圳的金融市场比不上香港和上海，资金汇聚能力比不上北京，但科技创新是深圳的强项。

对于广州和深圳来说，南沙的意义非同凡响。一方面南沙可以一定程度上缓解深圳教育、医疗压力；另一方面广州期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行、广州数据交易所等在南沙落户，意味着南沙将成为广州科技创新和金融业的发力点。

前海侧重深港、横琴侧重珠澳、南沙侧重面向世界的粤港澳全面合作。——宋丁（国家高端智库房地产研究员）

广东有三大自贸区，分别是广州南沙，深圳前海和珠海横琴，其中前海的定位是深港现代服务业合作区，横琴的定位是粤澳深度合作区，可以把前海和横琴理解为深港和珠澳的过渡带。

而南沙的格局更高，国务院给出的定位是“面向世界的粤港澳全面合作”，这是国家对南沙非常珍贵的政策赋能。

南沙国际化一个非常显著的标志，就是香港科技大学（广州）真正的落地。——今纶（湾区（南沙）改革创新研究院研究员）

港科大（广州）落户南沙，对于广州教育和国际化是一个重大突破。在当下削弱英语教学背景下，港科大（广州）的英语教学是南沙真正走向国际化的一个鲜明的特征和勇气。

未来，来自深圳、香港、澳门或内地的学生，他们在港科大（广州）的这种氛围中间成长起来，熟悉了香港高校的文化和思维方式，对于广州、南沙的国际化会有非常突出的促进作用。

南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽真正实现“枢纽带动、多点支撑、整体协同”的发展格局。——于有银（广东海丝研究院研究部总监）

庆盛枢纽区块是内地唯一高铁同时直达港澳的区域，南沙湾区块建成亚洲规模最大的国际邮轮母港综合体，南沙枢纽区块连接南沙未来CBD和新兴产业聚集区。

三个区块作为先行启动区，有利于发挥三个区块快速通达港澳的交通枢纽优势，通过区块带动组团、组团带动全域的思路，把南沙建设成为粤港澳全面合作的重要平台。

无论从政策定位，产业布局，还是交通规划，我们发现粤港澳大湾区的价值正回归一个“原点”，它就是南沙。

02

科技产业变革的关键力量

从最基本的数据来看，钱和人，正加速流向南沙。

最近7年，南沙的GDP增长率位列广州各区第一名，是广州发展最快的片区。

即便在今年一季度，面对更趋复杂严峻的国际环境和多发频发的国内疫情，南沙仍以6.5%的增速排名各区第一，汽车制造业成为南沙区经济增长的主要动力，南沙的产业布局带来更强的经济韧性。

在人口流入方面，南沙也体现出更强的吸引力。最近十年，南沙的人口增长排名同样位列广州各区第一，并且以.74%的增幅遥遥领先。

人口、人才的快速聚集，一定源于优质产业的聚集，也就是说南沙可以提供许多优秀的就业岗位和工作机遇。

5月10日，南沙经济技术开发区投资促进局主办了挂牌以来首场活动——年重点集成电路（半导体）企业座谈会，在这场座谈会上获悉，南沙已经在车规级芯片“碳化硅”领域，引进了一批研发、制造与投资的企业和机构，吹响了打造中国集成电路“第三极”中重要一极的号角。

广州南沙举办年重点集成电路（半导体）企业座谈会

广州南沙举办年重点集成电路（半导体）企业座谈会

近年来，南沙区通过强化招商引资工作，率先抢占产业发展制高点，引进培育了芯粤能、芯聚能、晶科电子、联晶智能、南沙晶圆、先导半导体高端设备等一批行业龙头企业，已初步形成覆盖半导体和集成电路设计、制造、封装测试、设备材料等全产业链环节的完整生态。

年南沙汽车业产值达.55亿元，连续四年突破千亿，新的千亿级智能网联新能源汽车产业集群乘势而起。

除了集成电路产业和新能源汽车产业，还有众多大型项目与投资在南沙落地。

年，南沙新区个重点项目完成投资.4亿元，年度投资计划完成率达.3%，直接带动全区固定资产投资首次突破千亿元规模，同比增长22.3%，增速位列国家级新区之首。

在十四五期间，南沙将聚焦新能源汽车、高端装备制造、生命健康、集成电路与半导体、航空航天等重点领域，推进生物谷、数字谷、健康谷、智能网联汽车产业园、期货产业园等平台建设和产业导入，加快巨湾电池、先导基地等项目落地，加快广丰五线、芯粤能、沃森生物、中科空天、国际数据自贸港等项目建设，塑造实体经济新的增长点。

不难发现，南沙这个粤港澳大湾区的“原点”，正发生翻天覆地的变化。

在大国战略竞争和博弈的背景下，面对许多“卡脖子”难题，南沙已经成为引领新一轮科技革命和产业变革的关键力量。

03

买南沙，看星河就够了

有一家企业，早在17年前就选定南沙，深耕南沙，与南沙共成长，它就是星河。

“星河所在，必定中心”。这句话有两层意思，第一层是星河具有进驻中心区的战略眼光；第二层是星河具有打造中心区的能力。

现如今，来到南沙的购房者一定会去看星河的项目，不仅是因为星河占据了大量的市场份额，也因为星河在南沙的17年深耕得到了业主口碑和市场认可。

下面具体分析几个重要板块和明星项目，以蕉门河中心区的星河东悦湾为例：

星河东悦湾所在的蕉门河-金洲板块，是南沙配套最为成熟的板块，也是南沙的政务中心、商务中心和城市会客厅。

星河东悦湾项目配套示意图

在蕉门河两侧，汇聚了南沙最核心优质的配套，如万达广场、风信子免税店、南沙图书馆、南沙金融大厦、中惠国际金融中心等，这些配套都是现成的，当下即可享用。

未来蕉门河中心配套还会进一步升级，如蕉门河米、米双塔地标、美术馆（兼容博物馆功能）、科技馆（规划中）等将陆续登场。

在星河东悦湾南侧约米，是已经开通运营的4号线地铁站——蕉门站，未来可通过4号线蕉门站换乘15（规划）/22号线（在建），2站到庆盛高铁枢纽，6站到南沙港，快速接驳广州主城与深圳、香港，实现湾区中心城市30分钟生活圈。

星河东悦湾项目交通示意图

星河东悦湾还自带情景式购物中心COCOPark，也是南沙首个COCOPark，计划于3年开业，将汇聚国内外超家品牌商家入驻，填补片区高端商业的空白。

COCOPark效果图

深圳人对于COCOPark情有独钟，它是全国首创情景式购物中心，也是CBD版块新商业的代表，每年客流量高达2万，所带来的人气对周边住宅产生明显的溢价作用。

在教育方面，星河东悦湾家门口就是学校。广东省一级名校华南师范大学附属小学/幼儿园已经正式签约进驻，规划有3个班的托儿所、18班幼儿园及24班小学。

华师附小今年9月已开学，加上毗邻的华南师范大学南沙附属中学，形成15年一站式优质教育。（注：教育政策，要以当年教育局地段划分为准）

产品建面约89-㎡三至四房，无论是三口之家还是三代同堂，都能找到符合自己需求的理想空间。

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