??以往说起西区沙朗广丰片区，中山人对它的印象大多都是批发市场、田地、工厂密布的城乡结合部区域。而随着过去几年房地产的不断开发，如今片区的人居氛围日渐浓厚。记者近期走访发现，目前以西区广丰大道为中心的沙朗广丰片区已有中泰上境、华盈四季蓝天、丰泰园等多个全新在建的房地产项目，当中不乏近年城区较少见的超亩商住大盘。其中，中泰上境、华盈四季蓝天已于近期正式对外开放。

??有受访业内人士认为，随着片区断头路的打通以及外部交通主干道的升级，土地储备较为丰富的广丰片区有望成为今年城区楼市的一个新热点。

由升华伟基空调厂旧厂址改建的"中泰上境"项目

??走访广州开发商进中山打造逾亩商住项目

??记者上周走访了解到，作为目前西区沙朗广丰片区最大的在建商住项目之一，由升华伟基空调厂旧厂址改建的“中泰上境”项目地块位于西区港口镇金港路与广丰工业大道交汇处。

??在物业类型方面，项目由10多栋高层洋房与多套低密度别墅组成。记者留意到，在目前中山土地竞拍单宗地块面积不超过亩的规定，这个由厂房旧改而来的商住项目无疑是目前主城区中占地规模较大的商住项目。

??值得一提的是，项目规划还配备了一块用红线标注的学校建设用地。该地块的用地按容积率0.8，绿地率≥35%，建筑密度≤36%，建筑高度≤24米配建学校，为一所24个班的小学。不难看出，与早前西区雅居乐剑桥郡的开发模式类似，未来中泰上境配建的这所公立小学将成为项目乃至片区人居配套的一大卖点。

??而说起项目的开发商中泰国际集团，记者了解到它是一家以房地产开发为主导、多产业并行的集团化公司，业务涉及地产、物业、休闲产业、信息科技、金融服务、海外电信运营、健康管理等多个范畴。在地产方面，该公司在广州开发过多个不同类型的商住、商业项目，覆盖了洋房、甲级写字楼、公寓、别墅、星级酒店、综合商业体等多种业态。中泰上境是该广州房企进入中山的首个项目。

??从记者早前走访情况来看，项目工地的施工人员告诉记者，目前销售中心正处于装修阶段，计划本月内对外开放。而正在动工的一期地块为主打别墅产品，上市时间或在今年下半年。

??两本土开发商趁势上马新项目

??记者留意到，除了中泰上境这个大盘外，目前广丰工业大道上两个由本土开发商打造的中小商住项目也在同时动工。

??其中，由本土房企华盈地产开发的华盈四季蓝天与中山奥园仅一街之隔。记者从现场规划图上看到，6栋高层住宅将会靠广丰工业大道一侧沿道路排开，别墅区则是在园林里面，靠近西区奥园小学一侧。值得一提的是，记者了解到四季蓝天地块其实早在多年前已经由华盈地产拿下。早前有受访业内人士指出，在如今西区奥园开发完毕、西区奥园小学今年9月份正式开学的大环境下，这个表面上“姗姗来迟”的商住项目实则一直在等待成熟的开发节点。相比起中山奥园当年“开荒牛”式的开发，如今华盈地产的开发节点无疑更佳，这也是近年本土中小房企开发的主要手段之一。在开盘节点上，该项目的洋房部分已经封顶，销售中心也基本装修完毕，预计本月内将对外开放。

??至于位于华盈地产项目旁的“丰雅园”商住项目，其开发商则为本土开发商中山庆丰房地产，前者在南朗镇曾开发过东都明珠商住项目，在南区也有地块储备。记者从市规划局网站了解到，该项目用地面积约3.3万平方米，折合约50亩，总建筑面积接近7万平方米。项目建设工期为三年，计划竣工时间年9月。与上述两项目类似的是，丰雅园的物业开发类型将包括两栋高层洋房和10多套别墅、临街商业等。据记者目测，该项目目前正处于前期打桩阶段，预计上市时间会较上述两个项目稍慢一些。

??沙朗片区

??定位居住商贸和现代工业区业界：未来或受中山北站规划辐射

??相比起近年备受