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别以为你和你的邻居是同样的价格买的房，其实同一小区内的房子，价格差距都是非常明显的。而搞清原因没准能在买房时省笔大钱。 对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的，往往新房首次开盘价格要低于后面价格，很简单，大多数细心的购房者完全可以发现，首次开盘和后面开盘的房屋是完全不一样的， 一、位置不同，往往后期开盘的部分位置更好，不临街、靠近景观和绿化更近。这对于喜欢某小区，却对居住环境更有要求的朋友来说，不妨多留意一下。比如，清江新城新推的㎡户型所在的7号楼就是这类原因。7号楼称得上清江新城南地块的楼王，地理位置优越，裙楼环抱，多条小径直通楼底，出行极为方便；同时，坐拥得天独厚的园林景观优势，享全方位生活大配套，立于繁华大城之上。 （清江新城） 二、户型不同，差异也是很大的，尤其是端户和中户差距是非常大的，单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多。 三、朝向不同，细心的购房者会发现，那就是在同一栋楼同一层楼，同一个户型价格上都是有差异的，只说差异比较小而已，这里主要就是采光的和朝向问题。 四、时机不同，这点是很多购房者没有注意到，有些购房者买房是因为婚房，对于接房时间是有要求的，为了适应市场需要，开发商对于不同时间段推出的房源也有价格差异。还有一个原因在于可比性，购房者觉得新开价格高，那么还有其他可以让购房者来选择。 五、行情不同，开发商卖房时间不是1年，是2年甚至3年以上，有一个时间跨度在里面，这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动。一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的，另外一个非常关键点就在于配套升级，时间越长配套也就越完善，这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵，就是这个原因。 六、业态差异，比如说洋房，别墅，高层，小高层这些都是很能影响价格的。 七、楼层问题，这个问题可以惯性思维问题，也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层，比如说7楼这些等等。 同一小区房子价格总是存在差异，而所谓的“价格”并非指完全明面上的价格，性价比高才是真的好，而要买一套又好又实惠的房子，上面七点不妨多参考参考，毕竟了解了价格差异的原因，你才能选择更需要的房子！ 赞赏 |
