早在余年前，上饶便是贸易重镇，曾经店铺林立、商市发达。近几年因受各种因素影响，一些市场面临着这样的尴尬局面：实体店铺客流逐渐被电商和网红店铺瓜分，越来越多的商户陆续闭店关门。

在这种背景下，或许有很多人同我一样不禁发问：上饶的商铺，还值得购买吗？

大家如果准备购买商铺的话，请务必看一下这篇文章再做选择。对上饶目前的商铺情况感兴趣的朋友，也必定会从文章里了解透彻上饶的商铺市场。

上饶的6大商圈

就上饶商圈分布特点来看，上饶主城区内主要形成了“城内大商场、城郊大市场、城中特色街、城外大物流”的商贸布局。

而这6大商圈的分布、类型、发展情况与城市布局规划和发展情况密不可分。

上饶城东高铁新区作为上饶重点发展的区域，近高铁枢纽站，交通畅达，所以商业类型偏向于发展中大规模的仓储、物流、批发等产业。这个区域主要由江天农博城、江南商贸城、佳利商城构成了城东商圈；

城西经开区主要以发展工业为主，是除城东高铁新区之外，又一个发展较快的区域，适合发展与制造业相关的商业。这里由月亮湾汽车城、新华龙汽车物流智慧港、北环冷库构成了城西商圈；

城南至今为止发展缓慢，产业十分弱，故而商业发展也存在着较多的限制因素。主要由新洲国际商业城、上饶中合农产品交易市场构成了城南商圈；

（新华龙汽车物流智慧港实景图）

城北依靠旅游产业，发展空间也较大，虽然目前并未形成稳定的商业，但是占据旅游产业优势，同样有较大发展空间；

老城区是上饶目前最为成熟的区域，商业类型也较为成熟。区域内的步行街、亿升广场、渡口批发街、万力时代则构成了老城区商圈；

行政中心区由于为人口聚集区，所以比较适合以餐饮、服装、娱乐为主的商业，以万达广场为核心构成行政中心区商圈。

另外，还有吾悦广场、友邦广场、时光PARK等构成了龙潭湖商圈。

这些区域商圈的不同商铺类型、商铺产品经营种类，基本上遵循着上饶区域发展的轨迹。

（佳利商城实景图）

什么类型的商铺才适合购买？

以商铺类型来看，上饶目前的商铺主要分为这几大类：社区底商（零售）、商场商铺（零售）、专业市场商铺（批发）、商业街商铺（零售）

从目前这些商圈商铺经营面对的主要客群范围、对客流要求稳定性、及大致售价来看，主要有以下特点：

当然，不管是投资还是自营，最重要的还是看自己更能承担哪种商铺风险。

那么，不同人群分别适合买哪种商铺？主要有以下几点建议：

大家日常接触最多的就是商业中心、商业街、社区的商铺，虽然这几类商铺曾经有着“一铺养三代”的说法，但是在互联网经济和网红经济的冲击下，大家也能明显感受到这些商铺的投资属性已经逐渐减弱。

如果资金充足，想将手头的闲钱进行更为合理的资产配置时，大家不妨转变思维，去了解一下比之一般商场/商业街商铺或股票等来说相对投入小、风险小、业主及商户收益更稳定，且价值具有较大上升空间的专业市场商铺。

为此，我们也将分析一波大家接触得极少的专业市场商铺，看看这类不为大家所熟知的商铺到底与普通商业商铺有何区别呢？又是否值得购买呢？

（江南商贸城实景图）

如何买到真正的市场好铺？

我们可以通过纵向对比看看上饶专业市场的情况，并运用排除法选择值得购买的商铺。

上饶目前的专业市场从主营产品类型来看，主要分为：

1、农副产品类：江天农博城、佳利商城、上饶中合农产品交易市场

2、建材家居类：江南商贸城、新洲国际商业城

3、汽车类：新华龙汽车智慧物流港、月亮湾汽车城

4、日用百货类：渡口批发街

因为这些市场分属不同类型，想要买到真正的好铺，就需要另外多角度分析。

（月亮湾汽车城实景图）

1、从宏观政策来看

农业作为立国之本，国家一直以来都有相关的政策法规对相关产业进行扶持。

今年4月29日，十三届全国人大常委会第二十八次会议表决通过《乡村振兴促进法》（下称《促进法》），这部法律自年6月1日起施行。

在《促进法》中便提到：统筹农产品生产地、集散地、销售地市场建设，加强农产品流通骨干网络和冷链物流体系建设。

在国家重视农业发展的大环境中，主营产品为农副产品类的江天农博城、上饶中合农产品交易市场、佳利商城更具备政策优势。

而江南商贸城、新洲国际商业城、月亮湾汽车城、新华龙汽车智慧物流港、渡口批发街等类型的商铺经营业态所涉及到的政策优势十分少。

（江天农博城实景图）

2、从区位交通来看

无论是哪种商铺，其对于区位交通都呈现出不同程度的需求，一个好的交通条件，对于专业市场商铺来说则能为商户和客户省去更多运输成本。

江天农博城、江南商贸城、佳利商城等市场位于城东高铁新区，具有上饶东互通、沪昆高速等优势条件，更便于货物运输。

上饶中合农产品交易市场、新洲国际商业城位于城南，这里无论是距离上饶市西枢纽还是东枢纽，都有相当长的距离，货物运输成本会相对高一些。

城西的月亮湾汽车城、新华龙汽车智慧物流港、北环冷库因靠近上饶西枢纽，交通也较为便利。

位于老城区的渡口批发街虽然区位较好，不过市场主要位于老旧小区聚集区，主要道路环境差，装卸货受空间和环境限制影响大，同时这类商铺受互联网经济冲击也更大。

（新洲国际商业城实景图）

3、从运营来看

一个市场的开发商有没有专业的运营，对于业主、商户及上下游客群绝对是会产生不同的价值的。

据了解，城东的江天农博城项目由专业的运营团队对市场的商户、客群、农户、供应商进行统一运营管理，能让市场经营更为高效；江南商贸城由于开业时间早，经营环境成熟，相对的单个商户对于运营的要求不高，而佳利商城则为无运营状态。

城南的上饶中合农产品交易市场开业至今也有近4年的时间，其基础运营对部分业态经营具有一定促进作用，新洲国际商业城则为无运营状态。

位于城西的月亮湾汽车城、新华龙汽车智慧物流港不同于农副产品市场，因其产品并非快销品，交易周期较长，对于运营要求也不太高，北环冷库运营状态与月亮湾汽车城等2个市场相差无几。

渡口批发街则完全无运营，其经营业态基本不存在运营需求。

（上饶中合农产品交易市场实景图）

4、从配套功能来看

前面我们就提到，配套是直接影响商户长期健康经营的重要部分。若一个专业市场周边能建设大型冷库、仓储、物流等配套的话，其产生的积极作用也是巨大的。

据了解，城东江天农博城二期已开工建设冷库、仓储，是上饶唯一配套最全、业态最全的农副产品专业批发市场；江南商贸城、佳利商城则不具备仓储等配套的条件。

城南的上饶中合农产品交易市场在三期规划建设冷库和商务办公区。新洲国际商业城的仓储功能主要还是以单个店铺空间为主。

城西的月亮湾汽车城、新华龙汽车智慧物流港、北环冷库，仅北环冷库的配套功能更为专业。

渡口批发街无仓储等配套，不过以其小规模经营来看，其更需要的还是更优质的交通环境。

（江天农博城鸟瞰图）

5、从市场范围来看

试想一下，如果整个市场辐射范围扩大到周边城市或县城的话，市场扩大竞争实力，商户利益也会随之翻番。

就市场范围来看，城东的江天农博城辐射范围更广。据了解，在弋阳县投资建设的“弋阳江天农博城”项目今年已开工建设。

江南商贸城和佳利商城所面对的客户群主要还是市内，并且主营产品类型已经定型，再难进行更多的改变和升级以适应现代化商贸环境。

上饶中合农产品交易市场则更偏向于单向供需链，主要以单向向市内零售商和周边县城乡镇零售商为主，比之江南商贸城和佳利商城范围更广。不过如果周边县城建成新的农副产品专业市场的话，这部分客群就更易流失。

北环冷库相对月亮湾汽车城和新华龙汽车智慧物流港而言，客群范围更广。

渡口批发街客群范围也主要以上饶主城区内为主，随着电商兴起，其小商铺批发价格的优势也在不断减弱。

（北环冷库实景图）

6、从投入和回报来看

城东的江南商贸城，是为上饶主城区经营年限最久的专业市场之一，从其开业至今，商铺价格增长了数倍，可以将其看作专业市场好铺的一个价值变化的缩影。另外，江南商贸城和佳利商城一样，受其商业性质的土地年限限制，其剩余经营时间不长，而且二手或多手旧铺，价值上升空间肯定是低于更新的市场商铺的。

相对而言，江天农博城商铺的二期还未正式运营，如果现在购买其商铺的话，具有前期优惠的优势，加上目前二期已经满租，购铺就可以稳定收租，比较适合希望投入和回报同期进行的人群。

上饶中合农产品交易市场从购铺投入和优惠方面来看，也具有一定优势。

新华龙汽车智慧物流港、月亮湾汽车城，其商铺经营的产品并非快销品，商品交易周期长，会影响商铺活力和流动性，投入较高，回报较不稳定。

（江天农博城店铺实景图）

商铺不同于商品房，商品房无论应对的是何种市场，至少其还有自住功能，但是商铺的购买直接影响到业主和商户的是否能收回成本和收益，如果买到不好的商铺，则极有可能连购买商铺的资金都无法收回。

所以买铺需谨慎再谨慎，综合前文分析来看，如果大家买到像江天农博城这类配套、业态齐全，上升空间较大的市场商铺，则更能充分发挥其价值，从而为业主和商户带来更大的效益。

当然，最终购买哪个项目的商铺还是看个人考虑。

我们能做的就是将上饶这类商铺真正的分析透彻以供大家参考，能够买到好商铺。如果大家有