价值解读梦想小镇“城市商墅”

众所周知，梦想小镇以“广丰首席互联网创业大盘”的形象面市，一期产品以“城市商墅”开篇，其“有天有地、宜商宜居”这个标新立异的鲜明特征引发了市场不小的震撼，受到了众多购房消费者的青睐。这种底商+住宅、独门独户、商住结合的复合型产品，在广丰实属首开先河，市场反响强烈也就在所难免。

在广丰，可能很多市民都没有听说过“商墅”，它到底是别墅？还是商铺呢？

根据业内认定的定义，“商墅”指的是将商业和别墅合理组合起来形成的商住两宜的空间。如果说一般商铺对应的是普通住宅的话，那么“商墅”对应的就是住宅中的别墅。简单地说，“商墅”就是商铺中的“别墅”。从其功能定位上来说，更强调商业属性，梦想小镇的“商墅”又有别于市场当中传统意义上的“商墅”，有着非常鲜明的自身特点，主要体现在以下几个方面：

一、现代简约的新中式建筑风格，演绎别样的牌坊商业风情。

梦想小镇“商墅”街区，开启了广丰全新的审美体验，它将城市商业与小镇特色完美结合，将主题街区商业演绎得淋漓尽致，仿佛我们可以就此证明，这才是真正的街区商业。走进梦想小镇“商墅”街区，首先感受到的，是一幢幢带有情景景观的现代简约，质朴纯粹的新中式建筑，传达的是一种清雅空灵、含蓄内敛的东方商业文化。

传统的街坊、简洁明快的外立面线条，疏密有致的植物景观与百米银杏长廊、优雅的中央景观喷泉相互辉映，诠释着雅致、闲逸、和谐的东方建筑美学。华灯初上的夜晚，梦想小镇的“商墅”牌坊，在灯带的装扮点缀下显得温婉动人，更加透射出中国现代商业文化的内涵和哲学精神。

二、牌坊商业街区，更能拢行聚市，增强商业聚合效应。

常规的商住设计手法基本上以独栋商铺见长，功能规划通常将一楼作为经商门面，二、三楼作为办公、仓储或居住用房。

但梦想小镇的“商墅”却打破独栋商铺的惯性思维，采取街区式设计开发模式，这样一来可以实现将不同的业态整合在一起，形成时尚商业街区，内在联系更紧密，活力更足，业态更丰富，互动性、共享性更强，对客户来说，可以一站式解决购物消费，更利于客户的交流和体验；对商家来说，可以共享客户资源，商业回环的动线更优化合理，真正实现了消费者、商家、开发商三者共赢的局面。

三、商住完美结合，长短双线投资两相宜。

“商墅”从使用上来看，它是“商住两宜”的，但从产权属性上来看，“商墅”其实属于商业性质。

梦想小镇位于高新区，该区位发展潜力巨大，当前正处于快速上升发展期，面对一个新区里的新开发物业，投资这里的物业说没有顾虑是假话，从不动产投资的整体收益看，投资住宅市场行情收益率约为8%，商铺市场行情约为10%-15%，毫无疑问，投资商铺收益率更高。

而且，随着国家对住宅市场的投机炒作打压，不限购、不限贷的商业地产，不仅成为资本的优质避风港，还成为创造财富的沃土，享受自由通道的商墅，在商业地产时代，更因首创性，占据了财富制高点，但这是物业进入成熟稳定期的投资收益表现。相比之下，新开发物业因前期阶段商业氛围缺乏，往往有赖于住宅带动人气，因此住宅物业在这个阶段的投资价值更容易展现，投资性能更看好，2—3年换手更容易。

正是考虑到这一次，梦想小镇的开发商考虑颇为周全，在产品的物业属性上采取了一楼为40年产权的商业门面，二、三楼为70年产权的住宅用房这种“一房两证”的做法，最大程度地保障了购房者的利益，不管是短期投资还是长线收益，让购房者都没有后顾之忧。

四、N+1的复合型功能组合，全方位满足各种需求。

“商墅”的功能，并不局限于商铺属性，更因为功能多样而饱受